南科雙車別墅  善化買屋 / 善化買房 - 善化近南科富立大地坪五房雙車別墅台南房仲歐巴

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2890 萬~~2666 萬
參考單價：35.52 萬/坪
地址：台南市善化區牛庄地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 4衛
總坪數：75.05 坪 (不含車位面積)
主建物面積：68.09 坪
附屬建物面積：6.96 坪
土地面積：58.05 坪
樓別/樓高： 3樓 / 3樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：茄拔國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
附近交通：善化火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告 (編號：1130818)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局與空間優越：五房四衛設計，搭配一樓孝親房，極適合三代同堂家庭長期居住。 2. 社區環境佳：僅有 12 戶住戶，人數單純且安靜；富立建設口碑不錯，社區公設維護應有保障。 3. 地理位置便利：鄰近南科園區與善化火車站，兼具通勤優勢與生活機能（市場、商圈）。 4. 空間規劃彈性：總坪數近 76 坪（未含車位），後花園土地面寬大，可依照喜好種植花草或改造。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡達 18 年，雖非老舊危房，但仍需檢查防水、管線等隱蔽工程狀況。 2. 單價考量：參考單價約 35.52 萬/坪，在善化區屬於較高的價格水準，預算門檻不低。 3. 總價壓力：總價近 2,666 萬，對購屋者的現金流或房貸負荷能力有較高要求。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：南科園區持續擴充與善化周邊開發，未來可能帶動資產增值。 2. 居住品質提升：若預算允許進行局部翻新，可將老屋價值進一步提升，或依個人需求重新規劃庭院景觀。 3. 租賃市場穩健：鄰近南科工作者多，若考慮投資收租，此類大坪數透天在區域內競爭優勢明顯。
威脅 (Threats)	1. 房市趨勢波動：高價物件在市场下修時，價格支撐力可能較弱。 2. 維修成本增加：隨著屋齡增長，未來可能需要投入資金進行外牆、屋頂或水管的更新維護。 3. 流動性影響：总价较高的透天物件在轉手速度上可能不如大樓產品靈活，需考量未來的換房計劃。

2. 物件評論

這是一棟非常適合「南科工程師家庭」或「重視生活空間的多口之家」的透天住宅。最大的亮點在於其5 房大格局與一樓孝親房設計，配合富立建設的社區品質，能提供舒適的三代同堂居住體驗。地理位置鄰近南科與火車站，兼具工作通勤与生活便利度。

購買建議： 值得購入，但需謹慎評估屋況與預算。

主要理由如下：

機能性極高：對於需要多人居住且重視長輩生活便利度的家庭來說，一樓房與大地坪庭院是難得的條件。
增值潛力：善化區鄰近南科，只要區域經濟持續向好，此類優質資產具有保值能力。
需注意事項：由於單價不低且屋齡已近 20 年，建議您在簽約前務必聘請專業技師進行詳細的房屋檢查（特别是防水與結構安全），並確認房屋是否有需要大額維修的紀錄，以確保物有所值。

問與答

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台南房仲歐巴

歐志維(仲介，收取服務費)

暱稱：歐巴

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房仲電話：0934-321720

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台南鹽行中正加盟店

經紀業名稱: 富鼎不動產仲介有限公司

證號: (113)登字第471951號

大家好，我是你們的房仲，很高興能有這個機會向大家介紹一下我自己。我的名字是歐志維，以下就讓我用溫馨親切的語氣，向大家描述一下我的特質與專業背景。

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此外，堅持、熱情和幽默也是我的特點之一。堅持的態度讓我能夠全力以赴為客戶服務，熱情使我能夠關心並支持客戶的需求，而幽默則能帶給大家一份愉快的合作經歷。

作為一名房仲，我的同理心和沉穩更是不可或缺的特質。我能夠從客戶的角度去思考問題，並給予適切的建議與幫助。在處理房屋交易過程中，我會保持冷靜沉穩，確保每一步都能順利進行。

至於我的專業領域，我精通房地產市場的動態和趨勢，尤其熟悉台南的社區和區域。無論您有任何關於這個地區的問題，我都能給予您最詳盡的回答和建議。

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